Description

Aan de Wittenkade, in de geliefde Staatsliedenbuurt aan de rand van het centrum, bevindt zich dit karakteristieke pand van 114m² met een heerlijk tuin, een tuinhuis en een balkon.

Het huis (103m2), luxe verbouwd in 2023, is verdeeld over twee verdiepingen en heeft twee badkamers, waarvan één uitgerust met sauna en jacuzzi. In de ruime stadstuin, gelegen op het Zuidoosten, bevindt zich het tuinhuis (11m2) met separaat toilet en wastafel. Momenteel in gebruik als gastenkamer, maar zeker zo geschikt als thuiskantoor of atelier. De woning is in 2023 grootschalig verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en instap klaar. Door de indeling, ruime tuin en de smaakvolle elementen hebben de huidige bewoners hier een oase van rust in het levendige Amsterdam gecreëerd.

INDELING
Via de entree bereikt u de luxe verbouwde moderne keuken voorzien van o.a. een Quooker, Bora kookplaat, wijnklimaatkast, vaatwasser, koel/vries combinatie en oven en magnetron. Het mooie ornamenten plafond, de inbouwkasten en de bankjes aan de voorzijde maken het helemaal af. De keuken beschikt over een tv aansluiting.
Via de keuken bereikt u de prachtige eetkamer. De glazen serre haalt buiten naar binnen. Het is hier sereen, zonnig en licht. De serre beschikt over harmonicadeuren die helemaal open kunnen, waardoor er optimaal van de tuin genoten kan worden. Op het aansluitende terras begin je de dag goed met een kop koffie. Deze ruimte beschikt ook nog over een ingebouwde studeerhoek, waaronder de wasmachine aansluiting slim is weggewerkt, een gashaard en mooie ornamenten en spiegels. Achter de spiegeldeur bevindt zich, verrassend, een badkamer met een op maat gemaakt badkamermeubel met kast, wastafel, toilet, regendouche en meerdere opbergmogelijkheden. De badkamer is afgewerkt in een moderne kleurstelling.
Via de wenteltrap kom je op de eerste verdieping. Deze ruimte kenmerkt zich door de prachtige karakteristieke kenmerken zoals een mooi ornamenten plafond en deuren met glas in lood. De voorzijde wordt door de huidige bewoners gebruikt als zitkamer en beschikt over een open haard en tv aansluiting. In het achtergedeelte bevindt zich de slaapkamer met aanpalend de tweede badkamer waar zich een regendouche, jacuzzi en sauna bevindt. Door de openslaande deuren is het ruime rustige balkon bereikbaar met uitzicht op de mooi aangelegde tuin en tuinhuis. Via een simpele ingreep (zie alternatieve plattegrond) kunnen er boven ook 2 slaapkamers gecreëerd worden. Op deze verdieping bevindt zich ook een 2e ruim separaat toilet en inbouwkast.
De woning is deels voorzien van vloerverwarming, vloer-, plafond-, en muur isolatie. Onder de serre bevindt zich nog een opbergruimte en toegang tot de kruipruimte waar de hybride warmtepomp zich bevindt. De gehele woning is voorts voorzien van triple glas.

Maak snel een afspraak om dit mooie object te bewonderen. Maar wees gewaarschuwd: Wie dit pand bezichtigt komt thuis.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De locatie is onovertroffen: Vrij uitzicht op het water, op loopafstand van de Jordaan, het Westerpark, gezellige cafés, winkels en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer om de hoek, alle voorzieningen binnen handbereik.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren De Wittenkade 95 te Amsterdam bestaat uit 3 leden. De maandelijkse servicekosten voor de betreffende woning bedragen thans € 276,53. De administratie wordt intern gedaan door de leden zelf. De VvE heeft diverse werkzaamheden uitgevoerd voor de duurzaamheid. Binnenkort komen er nog zonnepanelen.

ERFPACHT
Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Het huidige tijdvak voor de erfpacht loopt tot en met 15 januari 2029. Tot die tijd bedraagt de canon € 585,98 per jaar met jaarlijkse indexering. De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt met een jaarcanon. Hoogte jaarcanon € 2.477,31 met jaarlijkse inflatie te betalen vanaf 2029. (De canon is fiscaal aftrekbaar).

BIJZONDERHEDEN
* Top locatie
* Woonoppervlakte woning 103m2 tuinhuis 11m2
* Tuin gelegen op het Zuidoosten
* Zeer luxe verbouwd in 2023 met gebruik van hoogwaardige materialen
* Veel mooie ornamenten details en glas-in-lood
* Zeer luxe keuken met diverse inbouwapparatuur
* Twee badkamers
* Frans balkon aan de voorzijde en ruim balkon aan de achterzijde
* Onder het terras bevindt zich extra bergruimte aan de tuinzijde
* Tuinhuis met separaat toilet en wastafel
* Energielabel A
* De gehele woning is voorzien van triple glas en nieuwe kozijnen
* Hybride warmtepomp

On the Wittenkade, in the beloved Staatsliedenbuurt on the edge of Amsterdam’s city centre, you will find this charming and fully renovated home of 114m², complete with a beautiful garden, a guest house, and a balcony.

The main house (103m²), luxuriously renovated in 2023, spans two floors and offers two bathrooms, one featuring a sauna and jacuzzi. The spacious southeast-facing city garden hosts a guest house (11m²) with its own toilet and washbasin. Currently used as a guest room, it is equally ideal as a home office or creative studio. Thanks to the recent high-end renovation, thoughtful layout, and tasteful details, the current owners have created an oasis of calm in the heart of vibrant Amsterdam.

Layout
Through the private entrance, you step into the modern kitchen, luxuriously renovated and equipped with a Quooker, Bora, wine climate cabinet, dishwasher, fridge-freezer, oven, and microwave. Original details such as the ornamental ceiling, custom cabinetry, and built-in seating add to its character. The kitchen also has a TV connection.
From the kitchen, you enter the elegant dining area, where the glass conservatory brings the outdoors inside. Bright, sunny, and serene, this space features folding glass doors that open fully to the garden, perfect for summer evenings. A small terrace offers the ideal spot to enjoy your morning coffee. This level also includes a cleverly integrated study nook (with a concealed laundry connection), a gas fireplace, and more decorative details. Hidden behind a mirror door lies the first bathroom with a bespoke vanity, toilet, rain shower, and ample storage, finished in a modern palette.
A spiral staircase leads to the first floor, rich in original charm with stained-glass doors and ornate ceilings. At the front, the current owners have created a cosy lounge with a fireplace and TV connection. At the rear lies the spacious bedroom, connected to the second bathroom with a rain shower, jacuzzi, and sauna. French doors open onto the large and peaceful balcony overlooking the landscaped garden and guest house. This floor also includes a second separate toilet and built-in storage. With a simple adjustment (see alternative floor plan), this level could easily accommodate two bedrooms instead of one.
The property is partly equipped with underfloor heating, as well as floor, ceiling, and wall insulation. Beneath the conservatory, there is additional storage and access to the crawl space housing the hybrid heat pump. The entire house features triple-glazed windows.

Be quick to schedule a viewing of this unique property. But be warned: once you step inside, you’ll feel right at home.

Location & Accessibility
The location is unbeatable: with open views of the canal, within walking distance of the Jordaan, Westerpark, lively cafés, and boutique shops. Public transport is just around the corner, and all daily amenities are within easy reach.

Homeowners’ Association (VvE)
The VvE (“Association of Owners”) of Wittenkade 95, Amsterdam, consists of 3 members. Monthly service charges for this property are currently €276.53. The administration is managed internally. Sustainability improvements have already been carried out, and solar panels will be installed soon.

Leasehold (Erfpacht)
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The 2016 general provisions for perpetual leasehold apply. The current lease period runs until 15 January 2029 with an annual ground rent of €585.98 (indexed yearly). The owners have already switched to perpetual leasehold under favourable conditions, with an annual ground rent of €2,477.31 from 2029 onwards (tax-deductible).

Highlights
* Prime location with canal views
* Living area: 103m² + guest house: 11m²
* Southeast-facing garden
* Luxuriously renovated in 2023 with premium materials
* Stunning original details: stained glass & ornamental ceilings
* High-end kitchen with built-in appliances
* Two bathrooms, one with sauna & jacuzzi
* French balcony at the front and large balcony at the rear
* Extra storage beneath the terrace
* Guest house with separate toilet and washbasin
* Energy label A
* Triple-glazed windows & new frames throughout
* Hybrid heat pump