Description

ZEER GOED INGEDEELD TWEEKAMERAPPARTEMENT OP EEN TOP LOCATIE IN DE GEZELLIGE DE PIJP!

De sfeervolle woning is recent gerenoveerd en beschikt over een nieuwe keuken en badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant Frans balkon en aan de achterzijde een balkon op het westen, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de lichte woonkamer aan de voorzijde, met een prettig en weids uitzicht over de gezellige straat. Dankzij de twee grote ramen en de openslaande deur naar het Franse balkon is de lichtinval hier uitstekend. Vanuit de woonkamer zijn zowel de luxe badkamer als de slaapkamer bereikbaar. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De slaapkamer heeft een goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een kledingkast. De luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-vrieskast. Vanuit de keuken is het separate toilet bereikbaar, evenals het balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. Op het balkon bevinden zich twee praktische kasten: één met de cv-ketel en één met de aansluiting voor de wasmachine.
Wie wilt dit nu niet! Een instapklaar appartement op een geliefde locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen midden in de stad.

OMGEVING
Dit appartement is gelegen in de bruisende wijk de Pijp en ligt tussen de Ferdinand Bolstraat en de Ruysdealkade. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, ontelbare (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt, waar u 6 dagen per week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. De Albert Heijn op het Cornelis Troostplein en de Dirk van den Broek op het Marie Heinekenplein zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. Het Sarphatipark ligt om de hoek voor een heerlijke wandeling of sportactiviteit.
Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van de Noord-Zuidlijn. Daarnaast is ook de ring van Amsterdam makkelijk te bereiken via de RAI of het Amstelstation.

ERFPACHT
Het appartementsrecht staat op grond die belast is met voortdurende erfpacht, de te betalen canon is vanaf 1 januari 2023 t/m 31 december 2027 € 735,31 per jaar bedragen. De canon is fiscaal aftrekbaar. De huidige erfpacht periode is t/m 31-12-2057. De erfpacht voorwaarden 1994 van de gemeente Amsterdam zijn hierop van toepassing met een 5 jaarlijkse indexering.
De huidige erfpacht is nog niet omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. Meer gegevens over de omzetting om te vragen bij de verkopende makelaar.

BIJZONDERHEDEN
* 43m2 woonoppervlak conform Meetinstructie NEN2580
* Gelegen op een toplocatie in de gezellige “De Pijp”
* Keuken en badkamer uit 2024
* Bouwjaar 1899
* Energielabel
* VVE in eigen beheer, 4 leden, servicekosten € 100,-- per maand
* Ruime balkon op het westen, Frans balkon aan de voorzijde
* CV combiketel uit 2024
* Erfpacht Gemeente Amsterdam, alg.bep. voortdurende erfpacht 1994, 5 jaarlijkse indexering
* Pand gerenoveerd in 2006, inclusief fundering
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
* Oplevering kan snel

VERY WELL-LAID-OUT ONE-BEDROOM APARTMENT IN A PRIME LOCATION IN VIBRANT DE PIJP

This charming apartment has been recently renovated and features a brand-new kitchen and bathroom. At the front, there is a delightful French balcony, while at the rear you will find a west-facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun.

LAYOUT
Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor. The entrance opens into the bright living room at the front, offering a pleasant and open view over the lively street. Thanks to two large windows and French doors opening onto the French balcony, the natural light here is excellent.
From the living room, both the luxurious bathroom and the bedroom are accessible. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and comfortable underfloor heating. The bedroom is well-sized and provides ample space for a wardrobe.
The high-end kitchen is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, combination microwave oven, and fridge-freezer. From the kitchen, you can access the separate toilet as well as the west-facing rear balcony. The balcony features two practical storage cupboards: one housing the central heating boiler and one with the washing machine connection.

Who wouldn’t want this? A move-in-ready apartment in a highly sought-after location, ideal for comfortable city living.

LOCATION
The apartment is situated in the vibrant district of De Pijp, between Ferdinand Bolstraat and Ruysdaelkade. This neighborhood is known for its many excellent restaurants, countless cafés, a wide variety of boutique shops, and of course the famous Albert Cuypmarkt, where you can shop for fresh specialties six days a week.
The Albert Heijn on Cornelis Troostplein and Dirk van den Broek on Marie Heinekenplein are both just a few minutes’ walk away. Sarphatipark is around the corner, perfect for a relaxing stroll or outdoor exercise.
Public transport connections are excellent: tram, metro, and train (Amsterdam Amstel station / Amsterdam Zuid station) are quickly accessible. The property is only a few minutes’ walk from the North/South metro line. In addition, Amsterdam’s ring road is easily reached via the RAI or Amstel station.

GROUND LEASE
The apartment right is situated on leasehold land. The current annual ground rent amounts to €735.31 for the period from 1 January 2023 through 31 December 2027. The ground rent is tax-deductible.
The current leasehold period runs until 31 December 2057. The General Provisions for Continuous Leasehold 1994 of the Municipality of Amsterdam apply, with indexation every five years.
The current leasehold has not yet been converted to perpetual leasehold. Further information regarding the conversion is available from the selling agent.

PARTICULARS
* 43 m² of living space (measured in accordance with NEN2580 Measurement Instruction)
* Located in a prime location in vibrant De Pijp
* Kitchen and bathroom renovated in 2024
* Built in 1899
* Energy label
* Homeowners’ association (VvE) self-managed, 4 members, service charges €100 per month
* Spacious west-facing balcony and French balcony at the front
* Central heating combi boiler (2024)
* Leasehold Municipality of Amsterdam, General Provisions Continuous Leasehold 1994, 5-year indexation
* Building renovated in 2006, including foundation
* Non-owner-occupancy clause applies
* Quick delivery possible