Description

EEN NOG TE REALISEREN HOOGWAARDIG AFGEWERKT DRIE KAMER APPARTEMENT MET EEN LOGGIA IN EEN STATIG PAND (BOUWJAAR 1912) GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING. DE WONING IS GELEGEN OP EIGEN GROND.

De woning is nu nog casco maar wordt opgeleverd volgens alle geldende voorschriften, normen en wetten. In overleg met de aannemer zijn er nog diverse mogelijkheden om een persoonlijke touch aan te brengen.
Aan de buitenzijde van het pand hoeft u zich geen zorgen meer te maken. De fundering en het dak zijn recentelijke vernieuwd, tevens is het schilderwerk en onderhoud van de voor- en achtergevel zeer kortgeleden (juli-sept 2025) uitgevoerd en afgerond.

INDELING
Via de gemeenschappelijke en stijlvolle originele entree met marmeren vloer en karakteristieke trap betreedt u de woning. Aan de voorzijde van de woning komen twee slaapkamers en aan de achterzijde de woonkamer en de open keuken met toegang naar de loggia. De master bedroom heeft een ensuite complete badkamer en er komt een tweede toilet en wasruimte met extra douche.

De technische omschrijving van het te realiseren appartement is op te vragen bij de verkopende makelaar.

OMGEVING
Deze woning is gelegen in het meest populaire deel van Oud-Zuid, om de hoek van de Cornelis Schuytstraat. De chique, maar ook bruisende buurt kenmerkt zich door het vele groen, de rust, maar ook door de exclusieve winkels, goede restaurants en gezellige cafés. Ga bijvoorbeeld heerlijk dineren bij George, Brasserie van Dam of Ron Gastrobar. Alle nodige voorzieningen voor comfortabel wonen zoals; buurtwinkels, supermarkten, kindercrèches en goede (internationale) lagere en middelbare scholen. Het Vondelpark ligt op een steenworp afstand, perfect voor een wandeling of zomerse picknick.

Door de gunstige ligging zijn het Museumplein, Leidseplein en de gezellige Pijp zeer snel te bereiken. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S107 (RAI) als de S108 (VU). De halte van tram 2 is slechts enkele passen verwijderd.

BIJZONDERHEDEN
* Gelegen op eigen grond
* Woonoppervlakte 84,4 m²
* Nieuwe fundering, nieuw dak en zeer recentelijk uitgevoerd onderhouds- en schilderwerk voor- en achtergevel
* Energielabel zal naar verwachting A+ of A++ worden. (Gelet op de hoogwaardige isolatie en verwarming middels een warmtepomp)
* Hoogwaardig renovatie project
* Nog mogelijkheid voor eigen inbreng van de renovatie
* Luxe ensuite badkamer, separaat tweede toilet en wasruimte met tweede douche
* Vloerverwarming
* Warmtepomp (fabrikant NIBE zonder buitenunit)
* Hoge plafonds, loggia en glas in lood
* Master bedroom met ensuite badkamer
* Aansluiting voor keuken aanwezig. Er is in de koopsom een budget opgenomen voor koper ter keuze uit diverse keuken opties ter afronding van het project.
* Kleinschalige VvE in eigen beheer, servicekosten bedragen € 100,- per maand

Let op: De getoonde impressies zijn een illustratieve weergave en niet per se de feitelijke situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan ontleed worden. Bekijk de plattegronden en de specificaties voor de exacte details van de woning.

A HIGH-END, YET-TO-BE-REALIZED THREE-ROOM APARTMENT WITH A LOGGIA IN A STATELY BUILDING (BUILT IN 1912), LOCATED ON THE FIRST FLOOR. FREEHOLD PROPERTY.

The apartment is currently in shell condition but will be completed in accordance with all applicable building regulations, standards, and laws. In consultation with the contractor, there are still several possibilities to add your personal touch.
The exterior of the building requires no further attention — both the foundation and roof have been recently renewed, and the maintenance and painting of the front and rear façades were completed between July and September 2025.

LAYOUT

Through the shared, elegant original entrance with marble flooring and characteristic staircase, you enter the apartment. At the front, there will be two bedrooms; at the rear, the living room and open-plan kitchen with access to the loggia.
The master bedroom will feature an ensuite bathroom, and there will also be a second toilet and a laundry area with an additional shower.

A full technical specification of the apartment is available upon request from the selling agent.

LOCATION
This apartment is situated in the most sought-after part of Amsterdam Oud-Zuid, just around the corner from the Cornelis Schuytstraat.
This chic yet vibrant neighborhood is known for its greenery, tranquility, and exclusive shops, as well as its fine restaurants and cozy cafés. Enjoy dining at George, Brasserie van Dam, or Ron Gastrobar.

All amenities for comfortable city living are within easy reach: local shops, supermarkets, childcare facilities, and excellent (international) primary and secondary schools. The famous Vondelpark is only a stone’s throw away — perfect for a walk or summer picnic.

Thanks to its prime location, the Museumplein, Leidseplein, and the lively De Pijp district are all nearby. The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road (S107 – RAI or S108 – VU exits). Tram line 2 stops just a few steps away.

PARTICULARS
* Freehold property (no ground lease)
* Living area: 84.4 m²
* New foundation and roof; recent façade maintenance and painting (front and rear)
* Expected energy label: A+ or A++ (due to high-quality insulation and heat pump system)
* High-end renovation project
* Possibility to influence the final interior finish
* Luxury ensuite bathroom, separate second toilet, and laundry area with additional shower
* Underfloor heating throughout
* Heat pump system (NIBE, without outdoor unit)
* High ceilings, loggia, and stained-glass windows
* Master bedroom with ensuite bathroom
* Kitchen connections in place; a buyer’s budget for kitchen selection is included in the purchase price
* Small-scale homeowners’ association (VvE) under own management; monthly service costs €100

Please note: The images shown are artist’s impressions for illustrative purposes only and may differ from the final result. No rights can be derived from these visuals. Please refer to the floor plans and technical specifications for exact details.