Description

Deze unieke, driedubbele benedenwoning ligt aan het water en beschikt over een eigen ligplaats voor een boot en een ruime voortuin. De woning is gelegen in de populaire Houthavens.

Deze royale woning is in 2018 onder architectuur verbouwd en biedt een perfecte combinatie van comfort en luxe. De woning is met zorg afgewerkt, met hoogwaardige materialen en oog voor detail. De unieke ligging aan het water biedt de mogelijkheid om een eigen boot direct voor de woning aan te leggen. Bovendien is de woning ideaal voor een gezin, dankzij de rustige, autoluwe straat en groene omgeving, op korte afstand van het centrum van Amsterdam. Bij de woning behoort een zeer ruime berging en er is een mogelijkeid tot het kopen van twee parkeerplaatsen.

INDELING
Begane grond:
De uitnodigende voortuin leidt naar de entree van de woning. Via de entree komt men in de ruime hal, die voorzien is van een separaat toilet en de meterkast.
De woonruimte op de begane grond heeft hoge plafonds, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. De moderne op maat keuken is een echte eyecatcher. Deze beschikt over een kookeiland, ideaal voor zowel koken als gezellig samenzijn. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft kasten tot aan het plafond, wat zorgt voor veel opbergruimte en een strakke, eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken is er een deur die toegang biedt tot de tuin, die van de middagzon geniet.
De woonkamer is licht en ruim en beschikt over een praktische studeerruimte. Via de openslaande deuren heeft u directe toegang tot het balkon aan het water. Hier kunt u genieten van een prachtig uitzicht, vooral in de ochtendzon, en de mogelijkheid om een eigen boot van 6-7 meter aan te leggen op de privé-ligplaats. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte ruimte, die momenteel als garderobe wordt gebruikt.

Eerste verdieping:
Aan de tuinzijde is een lichte en gezellige ruimte, ideaal als extra muziek of tv-leefruimte of een werkplek.
Aan de waterzijde ligt de slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een groot bed en kasten. Door de royale dubbele ramen is de ruimte heerlijk licht. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een en-suite badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel, een handdoekradiator en een toilet.
In het midden van deze verdieping bevindt zich de wasruimte, die plaats biedt voor zowel de wasmachine als de droger. Momenteel wordt deze ruimte ook gebruikt als extra inloopkast.

Tweede verdieping:
Deze verdieping wordt op dit moment gebruikt als kinderverdieping. De indeling is zeer praktisch en biedt hierdoor drie ruime slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een balkon op het zuiden. De tweede badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafels een handdoekradiator en een toilet. De afwerking van deze badkamer heeft dezelfde hoogwaardige afwerking als de badkamer op de eerste verdieping.

Garage en berging:
De ruime berging (voorheen twee afzonderlijke bergingen) en twee eigen parkeerplaatsen bevinden zich in de onderbouw van het pand. De berging en de parkeerplaatsen zijn bereikbaar via de lift of trap vanaf het Narva-eiland.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Houthaven is een trendy en opkomend gebied in Amsterdam West, op korte afstand van het centrum. Het was ooit een industriële houthaven, maar heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie doorgemaakt tot een modern en groen woon- en werkgebied. Het staat bekend om zijn duurzame bouwprojecten en unieke ligging aan het water. De Houthaven is gebouwd op zeven eilanden, gescheiden door grachten, waarvan elk eiland zijn eigen architectonische signatuur heeft.
Het gebied is ook ideaal voor de waterliefhebber, met de mogelijkheid om boten aan te leggen en te genieten van het uitzicht op het IJ.
De Houthaven grenst aan de Spaarndammerbuurt en ligt op slechts 5 minuten fietsen van de Haarlemmerstraat. In zowel de Spaarndammerbuurt als de Houthaven vindt u onder andere meerdere speeltuinen, drie basisscholen, een middelbare school, een NSO, twee supermarkten, twee groentewinkels, een bakker, meerdere kappers, twee bloemisten, diverse boetiekjes. Ook komt er op zaterdag een bakker door de straat van Narva-eiland. Daarnaast zijn er verschillende sportscholen in de buurt.
Verder zijn er diverse gezellige horecagelegenheden, zoals The July en Vessels, Bagels & Beans, Dignita Westerpark, Brasserie George, REM Eiland, Pont 13 en Bar Hout etc.
Vanuit de Houthaven ben je snel in het centrum van Amsterdam, met goede verbindingen via de fiets of het openbaar vervoer. De Houthaven ligt op twee kilometer afstand van het Centraal Station. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in het gezellige Westerpark. Met de auto ben je binnen vijf minuten rijden op de Ring A10. Directe busverbindingen rijden heel de stad door en de pont steekt over naar Amsterdam-Noord.

ERFPACHT
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. De canon bedraagt € 2511,62 per jaar voor de woning € 16,63 per jaar voor één parkeerplaats en is fiscaal aftrekbaar. Einde tijdvak 15 maart 2066. Jaarlijkse indexering. Er is een aanvraag ingediend onder de gunstige voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht, waarbij de nieuwe eigenaar de keuze heeft om af te kopen of vast te zetten, op basis van de meest voordelige voorwaarden (grondwaarde 2014). Neem contact met ons op via telefoon of e-mail voor meer details!

BIJZONDERHEDEN
* Duurzame woning, verbouwd onder architectuur door Into Architecture (interieurarchitecten, Amsterdam)
* Woonoppervlakte van 178 m² conform NEN 2580
* De woning beschikt over twee balkons en een tuin
* Er is een eigen ligplaats voor een boot bij de woning
* De woning is voorzien van een lichtgekleurde gietvloer met vloerverwarming, die per kamer te bedienen is
* De woning is uitgerust met Digital STROOM en is toegankelijk via een mobiele applicatie
* De woonkeuken is op maat gemaakt door Fontijn Keukens op maat
* Vier riante slaapkamers en één lounge ruimte
* De entree en master slaapkamer op de eerste verdieping zijn ingericht door Haushoff
* Twee luxe badkamers en drie toiletten
* Zeer ruime berging in de onderbouw van het gebouw (waren voorheen twee bergingen)
* Voortuin inrichting door Rollin’Garden – Floral design
* Eén parkeerplaats excl. EV-laadpaal apart te koop (vraagprijs € 70.000,--)
* Eén parkeerplaats incl. EV-laadpaal apart te koop (vraagprijs € 77.000,--)
* Energielabel A+
* Gasloze woning
* Gezonde en actieve VvE (professioneel beheer, MJOP en reserve aanwezig)
* Omzetting van de eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd met de gunstige voorwaarden (!deadline)

This unique, three-level ground-floor apartment is located on the waterfront and features a private mooring for a boat and a spacious front garden. The property is situated in the popular Houthavens area.

This spacious home was built in 2018, seamlessy blending comfort and luxury. The property has been meticulously finished with high-quality materials and great attention to detail. Its unique waterfront location allows for a private boat to be moored directly in front of the home. Moreover, this residence is ideal for a family, thanks to its quiet, low-traffic street and green surroundings, all within a short distance of Amsterdam’s city center. The property includes a very spacious storage unit and the option to purchase two parking spaces.

LAYOUT
Ground Floor:
The inviting front garden leads to the entrance of the home. Upon entering, you step into the spacious hallway, which features a separate toilet and the meter cupboard.
The living space on the ground floor boasts high ceilings, contributing to a sense of spaciousness. The modern custom-built kitchen is a true eye-catcher, featuring a kitchen island that is perfect for both cooking and social gatherings. The kitchen is equipped with various high-end built-in appliances and floor-to-ceiling cabinets, offering ample storage space and a sleek, contemporary look. A door from the kitchen provides access to the garden, which enjoys afternoon sun.
The living room is bright and spacious and includes a practical study area. French doors open onto the balcony overlooking the water, offering a stunning view, especially in the morning sun. The private mooring allows for a boat of 6-7 meters to be docked directly at the home. This floor also features a separate space, currently used as a wardrobe.

First Floor:
On the garden side, there is a bright and cozy space, ideal as an extra music or TV lounge or a home office.
On the waterfront side, you will find the bedroom, which offers ample space for a large bed and wardrobes. The room is beautifully illuminated by large double windows. The bedroom has direct access to an en-suite bathroom, equipped with a bathtub, a double walk-in shower, a double sink, a towel radiator, and a toilet.
In the center of this floor, there is a laundry room with space for both a washing machine and a dryer. This room is currently also used as an additional walk-in closet.

Second Floor:
This floor is currently used as a children’s level. The layout is highly practical, offering three spacious bedrooms, one of which has access to a south-facing balcony. The second bathroom features a large walk-in shower, double sinks, a towel radiator, and a toilet. The finish of this bathroom matches the high-end quality of the first-floor bathroom.

Garage and Storage:
The spacious storage unit (previously two separate storage units) and two private parking spaces are located in the building’s basement. The storage unit and parking spaces are accessible via an elevator or staircase from Narva Island.

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
Houthaven is a trendy and up-and-coming area in Amsterdam West, just a short distance from the city center. Once an industrial timber harbor, it has undergone an impressive transformation into a modern and green residential and business district. It is known for its sustainable development projects and unique waterfront setting. Houthaven is built on seven islands, separated by canals, each with its own architectural identity.
The area is ideal for water enthusiasts, offering the opportunity to dock boats and enjoy views of the IJ river.
Houthaven borders the Spaarndammerbuurt and is just a 5-minute bike ride from Haarlemmerstraat. In both Spaarndammerbuurt and Houthaven, you will find multiple playgrounds, three primary schools, a secondary school, an after-school care facility, two supermarkets, two greengrocers, a bakery, several hairdressers, two florists, and various boutique shops. Additionally, a bakery visits Narva Island every Saturday. There are also several gyms in the vicinity.
Furthermore, the area offers a variety of cozy dining and hospitality venues, such as The July and Vessels, Bagels & Beans, Dignita Westerpark, Brasserie George, REM Eiland, Pont 13, and Bar Hout.
From Houthaven, you can easily reach Amsterdam’s city center by bike or public transport. Houthaven is only two kilometers from Central Station. A short 5-minute bike ride takes you to the vibrant Westerpark. By car, you can reach the A10 Ring Road within five minutes. There are direct bus connections throughout the city, and the ferry provides access to Amsterdam North.

LEASEHOLD
This property is subject to a continuous leasehold from the Municipality of Amsterdam. General conditions for continuous leasehold 2000 apply. The annual ground rent is €2,511.62 for the property and €16.63 per year for one parking space, both of which are tax-deductible. The lease period expires on March 15, 2066, with annual indexation. An application has been submitted under the favorable conditions for perpetual leasehold, allowing the new owner to either buy out or fix the lease at the most advantageous terms (based on 2014 land value). Please contact us by phone or email for further details!

SPECIAL FEATURES
* Sustainable home, architecturally renovated by Into Architecture (interior architects, Amsterdam)
* Living area of 178 m² in accordance with NEN 2580 standards
* The property features two balconies and a garden
* Private mooring for a boat at the residence
* The home is equipped with a light-colored poured floor with underfloor heating, adjustable per room
* The property features Digital STROOM and is accessible via a mobile application
* The custom-made kitchen was designed by Fontijn Keukens
* Four spacious bedrooms and one lounge area
* The entrance and master bedroom on the first floor were designed by Haushoff
* Two luxurious bathrooms and three toilets
* Very spacious storage unit in the basement (previously two separate storage units)
* Front garden designed by Rollin’Garden – Floral Design
* One parking space (excluding EV charging station) available for purchase (€70,000)
* One parking space (including EV charging station) available for purchase (€77,000)
* Energy label A+
* Gas-free home
* Healthy and active homeowners’ association (professionally managed, long-term maintenance plan, and reserve fund available)
* The conversion to perpetual leasehold has been applied for under favorable conditions (!deadline)