Description

UNIEK FAMILIEHUIS (171 M2) MET MAAR LIEFST DRIE GROTE SLAAPKAMERS EN EEN GIGANITSCHE TUIN OP HET ZUIDWESTEN (110 M2), EEN ZELDZAME PAREL IN AMSTERDAM WEST. DE WONING LIGT OP EIGEN GROND.

Dit extra-breed dubbel benedenhuis van ±171 m² staat in de gezellige Reinier Claeszenstraat straat gelegen op een royaal perceel van ±214 m². Als je binnenstapt ervaar je direct een gevoel van rust en ruimte dat je maar zelden tegenkomt in Amsterdam.

De sfeervolle en modern ingerichte woning is - in combinatie met eigen grond, 3,21m hoge plafonds, ±8,5m gevelbreedte, 3 ruime slaapkamers, een prachtige walk-in closet, en een zonnige tuin van ca.110m² op het zuidwesten - een unieke, instapklare kans voor wie ruimte, rust en hoogwaardige afwerking zoekt in Amsterdam West.
________________________________________

INDELING

Vanaf de straat is het appartement direct te betreden. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en bij binnenkomst valt direct de sfeervolle lichtinval op: hoge ramen aan beide zijden, een klassieke erker aan de voorzijde en stijlvolle shutters aan de voorzijde zorgen voor sfeer én controle over lichtinval.

De ruime, uitnodigende hal met plek voor een piano geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de luxe keuken en de royale doorzonwoonkamer met klassieke erker aan de voorzijde. Deze is voorzien van een originele, nog werkende open haard die het interieur extra karakter geeft.

Via twee traptreden loopt de woonkamer vloeiend over in de luxe open keuken met kookeiland en dankzijde open verbinding met de woonkamer blijft u altijd in contact met iedereen. De keuken is uitgerust met een een lang aanrecht, een ruim kookeiland, en hoogwaardige inbouwapparatuur — groot fornuis met meerdere pitten en dubbele oven, Quooker, geïntegreerde magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast — én riante kastruimte. Meerdere openslaande deuren geven direct toegang tot de riante tuin.

Via een ruime bordestrap bereikt u het souterrain waar drie riante slaapkamers gelegen zijn. Aan de linkerkant bevindt zich de ruime badkamer, uiteraard uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich een separaat tweede toilet, en is er een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Bovendien is er een walk-in closet.

De zonnige tuin van ca. 110 m², gelegen op het zuidwesten, biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote tuintafel, een comfortabele tuinzithoek, meerdere loungebedden, een trampoline en natuurlijk het keurig afgewerkte tuinhuis, uitstekend geschikt als tuinkantoor, atelier of berging. In de tuin staat een prachtige Japanse kersenbloesem, die elk voorjaar prachtig in bloei staat en de tuin roze kleurt.
________________________________________

OMGEVING

De woning is gelegen aan de geliefde Reinier Claeszenstraat in de Amsterdamse wijk “de Baarsjes”. Dit kan met recht één van de mooiste straten van Amsterdam genoemd worden. Een groene, kindvriendelijke straat met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Zo heeft de woning een gunstige ligging op het randje van Oud-West, dicht bij het Centrum van Amsterdam. Er zijn op korte afstand van de woning diverse supermarkten en speciaalzaken te vinden, onder meer aan de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat. Ook zijn er in de buurt diverse leuke horecaconcepten te vinden zoals restaurant Faam, Selma’s, Bar Kauffmann en Café Thuys. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer: diverse trams en bussen stoppen op korte afstand. De toegangsweg naar de ring A10 is ongeveer 5 minuten rijden. Met fiets of OV heeft u bovendien keuze uit verschillende treinstations, en u kunt kiezen uit enkele van de mooiste parken van Amsterdam: Erasmus-, Rembrandt-, Vondel- of Westerpark.
________________________________________

VERENIGING VAN EIGENAREN

Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Reinier Claeszenstraat 17 Amsterdam’. De VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer. De Vve beschikt over een MJOP. De servicekosten bedragen € 388,- per maand.
________________________________________

BIJZONDERHEDEN

• Eigen grond.
• Woonoppervlakte: ± 171 m² (NEN-indicatie).
• Perceel: 214 m².
• Tuin op het Zuidwesten – 110m2
• 3 ruime slaapkamers
• Gehele begane grond voorzien van fraaie eikenhouten vloer.
• Multifunctioneel tuinhuis — ideaal als thuiskantoor of berging.
• Werkende open haard.
• Cv-ketel: 2023.
• Energielabel: A.
• Oplevering: in overleg.
• Servicekosten VvE: €388 p/m.
• Koopakte via notaris in Amsterdam


UNIQUE FAMILY HOME (171 M²) WITH THREE LARGE BEDROOMS AND A HUGE SOUTHWEST-FACING GARDEN (110 M²) — A RARE GEM IN AMSTERDAM WEST. FREEHOLD PROPERTY.

This exceptionally wide double ground-floor home of approx. 171 m² is situated on a spacious plot of approx. 214 m² on the lively Reinier Claeszenstraat. From the moment you step inside, you will immediately experience a sense of peace and space that is rarely found in Amsterdam.

The stylish and modern residence combines freehold land with 3.21 m high ceilings, an impressive 8.5 m façade width, three spacious bedrooms, a stunning walk-in closet, and a sunny southwest-facing garden of approx. 110 m². This makes it a truly unique, turnkey opportunity for anyone looking for space, tranquility, and high-quality finishes in Amsterdam West.

LAYOUT

The home can be accessed directly from the street. The entire ground floor is fitted with a beautiful oak floor, and upon entering, the abundant natural light immediately stands out: tall windows on both sides, a classic bay window at the front, and elegant shutters create both atmosphere and control of daylight.

The spacious and inviting hallway, large enough for a piano, leads to a guest WC with washbasin, the luxury kitchen, and the bright through-living room with bay window at the front. This living space features an original, working fireplace that adds extra character to the interior.

Just two steps down, the living room flows seamlessly into the luxurious open kitchen with a large cooking island. Thanks to the open layout, you always remain connected with everyone. The kitchen is equipped with a long countertop, spacious island, and high-quality built-in appliances — including a large range with multiple burners and double oven, Quooker, integrated microwave, dishwasher, and American-style fridge — plus ample cupboard space. Several French doors provide direct access to the generous garden.

A wide staircase leads to the souterrain, where three large bedrooms are located. On the left-hand side is the spacious bathroom, fitted with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin. In addition, there is a second separate WC and a dedicated laundry room with space for a washer and dryer. A walk-in closet completes this floor.

The sunny southwest-facing garden of approx. 110 m² offers more than enough room for a large dining table, lounge area, multiple sunbeds, a trampoline, and of course the well-finished garden house — ideal as a home office, studio, or storage. A beautiful Japanese cherry blossom tree adds charm every spring when it blooms and colors the garden pink.

SURROUNDINGS

The property is located on the beloved Reinier Claeszenstraat in the Amsterdam neighborhood De Baarsjes — truly one of the most attractive streets in the city. It is a green and family-friendly street with all daily amenities nearby. The location is highly convenient, on the edge of Oud-West and close to the city center. Supermarkets and specialty shops are within walking distance on Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, and De Clercqstraat. The area also offers a wide variety of cafés and restaurants, such as Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, and Café Thuys.

Public transport connections are excellent, with several tram and bus stops nearby. The A10 ring road is about a 5-minute drive away. By bike or public transport, you can easily reach multiple train stations and choose from some of Amsterdam’s most beautiful parks: Erasmus, Rembrandt, Vondel, or Westerpark.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION

The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association (VvE Reinier Claeszenstraat 17 Amsterdam), professionally managed by Amstarr VvE Beheer. The association has a long-term maintenance plan (MJOP). Monthly service charges are €388.

PARTICULARS

• Freehold property (no ground lease).
• Living area: approx. 171 m² (NEN measurement).
• Plot size: 214 m².
• Southwest-facing garden — 110 m².
• 3 spacious bedrooms.
• Entire ground floor fitted with oak flooring.
• Multifunctional garden house — ideal as home office or storage.
• Working fireplace.
• Central heating boiler (2023).
• Energy label: A.
• Transfer: in consultation.
• Monthly VvE contribution: €388.
• Deed of transfer via a notary in Amsterdam.